مهندس مجری ساختمان فردی حقیقی یا حقوقی با مجوز یا پروانه اشتغال از وزارت مسکن و شهرسازی میباشد؛ و تمامی عملیات اجرایی ساختمان منحصراً بوسیله مهندس مجری ساختمان (سازنده ساختمان) که البته صلاحیت اجرا نیز دارد انجام میشود.
مجری ساختمان نماینده صاحبکار است و باید پاسخگوی عملیاتی باشد که در اجرای ساختمان انجام میشود؛ و همچنین چنانچه ناظرین و یا سایر مراجع کنترل کننده در ارتباط با ساختمان سوالی مطرح کنند، مهندس مجری وظیفه دارد که پاسخگوی آنها نیز بطور کامل باشد.
تمامی عملیات اجرایی ساختمان بوسیله افراد حقیقی و دفاتر مهندسی با عنوان مجری ساختمان طبق دستورالعملهای وزارت راه و شهرسازی و سازمان نظام مهندسی انجام میشود. مجریان ساختمان مسئول کنترل صحت تمامی عملیات اجرای ساختمان میباشند.
از طرفی در صورت بوجود آمدن هرگونه تخلف در طراحی و اجرای ساختمان، مهندس مجری ساختمان فرد پاسخگو به نهادهای قانونی میباشد.
با توجه به این موارد که عنوان شد متوجه میشویم که نقش مجری ساختمان بسیار مهم و حساس است و کلیه موارد ساخت و ساز از پیشبرد پروژه ساختمانی تا اجرای ضوابط نهادهای قانونی بر دوش مجری ساختمان میباشد.
برای دانلود نمونه قرارداد مجری با پیمانکاران word و pdf لینکهای زیر را کلیک کنید:
براساس توافقی که بین مالک و مهندس مجری ساختمان شکل میگیرد اجرت مجری ساختمان یا حق الزحمه مجری ساختمان تعیین میشود که حدوداً این مبلغ حداکثر تا 10% هزینههای ساخت و ساز است.
در زمان وقوع حوادث ساختمانی بیمه مسئولیت حرفهای برای مجریان ساختمان بسیار مهم و مؤثر می باشد؛ در واقع یک مهندس مجری زمانیکه در اتفاق حادث شدهای مقصر است باید خسارات به بار آمده را جبران نماید؛ این خسارات در بیشتر مواقع مبالغ بالایی هم دارند که سهم مهندس مجری ممکن است عدد زیادی باشد؛ برای جبران خسارت مالی و جانی که در حوادث ساختمانی ایجاد میشوند بیمهای با عنوان بیمه مسئولیت حرفهای برای مهندسان مجری ارائه شده است که می تواند از آن در برابر حوادث بهره برد.
در ابتدا در سال 1384 وزارت خانه مسکن و راه و شهرسازی اعلام کرد که همه پروژههای ساختمانی با حداقل یک متر مربع مساحت باید توسط مجری ساختمان اجرا شوند.
این قانون حتی دو سال نیز در کشور اجرا گردید تا اینکه در سال 1386 توسط شهرداری شکایتی به دیوان عدالت اداری شد و شهرداری با این قانون مخالفت کرد و مطرح نمود که وزارت مسکن و شهرسازی نباید که هیچ مالکی را به گرفتن مجری الزام کند و همین امر موجب گردید که دیوان عدالت اداری این موضوع را بررسی نماید و در نهایت این قانون بعد از دو سال برداشته شد.
سپس سازمان نظام مهندسی پیشنهاد داد در پروژههای ساختمانی با داشتن زیربنای حداقل 1500 متر مربع حضور داشتن مهندس مجری ساختمان ضروری و الزامی است که این پیشنهاد بصورت رسمی تصویب شد.
صاحب کاری که خود نیز دارای مجوز یا پروانه اشتغال از وزارت مسکن و شهرسازی میباشد دارای صلاحیت برای اجرای ساختمان خود می باشد؛ و نیاز به ارائه قرارداد مجری ساختمان ندارد اما او نیز تمامی مسئولیتها و مقررات مجری ساختمان به عهدهاش است و مفاد قراردادهای مجری ساختمان را باید رعایت نماید.
مهنس مجری ساختمان هم می تواند شخص حقیقی و هم حقوقی باشد در این حالت این سوال بوجود می آید که چه فرقی میان این دو مجری هست؟ و آیا تفاوت هایی که دارند روی پروژه تأثیر میگذارد؟
مجری حقیقی، فردیست که پروانه دارد و صلاحیت های مورد نیاز برای انجام پروژه را از مراجع کسب نموده است و مجری حقیقی ساختمان نیز باید مطابق قواعد و مقررات تعیین شده در نقشه ساختمان، تمامی مقررات موجود در این حیطه را رعایت کند؛ و همچنین او وظیفه دارد که از مصالح و موارد با کیفیت استفاده نماید تا بتواند کیفیت پروژه را در سطح مطلوب و بالا ارائه دهد.
مجری حقوقی ساختمان، یک شرکت مهندسی میباشد که فقط وظیفه اجرایی پروژه را برعهده میگیرد و نکته مهم اینست که همزمان یک شرکت مهندسی نمیتواند هم وظایف مربوط به نظارت و طراحی هم وظایف اجرایی را انجام دهد.
تفاوت مهندس مجری ساختمان حقیقی و حقوقی در اینست که مجری حقیقی ساختمان می تواند در سه حیطه یعنی طراحی، نظارت و اجرا شرکت داشته باشد اما یک شرکت حقوقی چنین اجازهای ندارد و باید یا بصورت مجری ساختمان مشغول باشد؛ و یا در زمینه نظارت و طراحی فعالیت نماید.
از دیگر تفاوتهای مجری ساختمان حقیقی و حقوقی، می توان به متراژ پروژه، طبقات و حجم کاری پروژه اشاره کرد. یک مجری حقیقی محدودیتهایی در این زمینه دارد و نمی تواند به تنهایی بیش از یک میزان خاص فعالیت کند.
اما این موضوع برای مجریان حقوقی ساختمان دارای محدودیت های کمتری می باشد زیرا آنها می توانند با حجم بیشتری فعالیت خود را ادامه دهند.
در این خصوص حجم کاری یک مجری حقوقی به پایه اعضای آن بستگی دارد و هر چه یک شرکت مهندسی اعضای بیشتری داشته باشد حجم کاری نیز توسعه مییابد.
مجری حقوقی ساختمان باید صلاحیتهای لازم برای یک شرکت را داشته باشد و بتواند شرکت خود را ثبت و آگهی آنرا در روزنامه منتشر کند.
حدود صلاحیت دفتر اجرای ساختمان و ظرفیت اشتغال آن در هر برش زمانی بر اساس پایه مهندسی 3، 2، 1 و پایه ارشد به شرح زیر میباشد:
بله این امکان وجود دارد اما با توجه به سختیها و پیچیدگیهایی که در پروژهها وجود دارد، قوانین خاص خود را دارد و باید بین مجری ساختمانها و نظام مهندسی مکاتباتی انجام شود و فردی که مهندسی معماری یا عمران یا کاردان فنی یکی از این رشته میباشد تحت عنوان مسئول اجرای کارگاه در مکان احداث بنا بصورت تمام وقت توسط مجری ساختمان تعیین و معرفی میشود.
اگر به دنبال طراح نما ساختمان مدرن هستید با گروه ساختمانی مانکس تماس بگیرید.
این سوال پیش می آید که اگر مجری ساختمان قوانین و مقررات را رعایت نکند کدام مرجع باید بر کار وی نظارت کند که قبلاً در خصوص الزام به پاسخگویی مجری ساختمان به ناظر یا ناظرین را صحبت کردیم اما سازمان نظام مهندسی ساختمان و سایر مراجع کنترل ساختمان نیز باید عملکرد مجری ساختمان را کنترل کنند.
این مراجع وظیفه دارند در صورت مشاهده هر گونه تخلف بعد انجام بررسی لازم و گرفتن تصمیم، مورد را به سازمان راه و شهرسازی استان و شورای انتظامی مهندسی سازمان اعلام نمایند.
در این موارد با مجری برخورد انضباطی انجام می شود و حتی تا حد ابطال پروانه اشتغال نیز می تواند باشد.
اگر در زمان کار و انجام پروژه ساختمانی، بین ناظران و ناظر هماهنگ کننده با مهندس مجری ساختمان اختلاف عقیدهای بوجود آید برای برطرف نمودن آن می توان به مراجع زیر رجوع کرد:
اگر باز هم اختلاف نظر برطرف نشد ناظر هماهنگ کننده باید عملیات اجرایی پروژه را متوقف کند و تا قبل از پایان این مشکل اجازه شروع کار ندهد.
اگر نظر داور با ناظر هماهنگ کننده یکسان نباشد؛ ناظر باید ظرف مدت 48 ساعت، مواردی را که در آن اختلاف وجود دارد را به کمیته داوری سازمان استان ارجاع دهد.
کمیته موظف است که در طی 24 ساعت به موضوع ارائه شد ورود کرده و آنرا بررسی نماید. و بعد باید نظر کمیته داوری را درنظر گرفت زیرا نظر کمیته داوری سازمان استان قطعی بوده و باید طرفین به اجرای آن پایند باشند.
نظر کمیته داوران می تواند برای رفع اشکال یا دستور توقف عملیات باشد؛ و در این وضعیت مجری ساختمان با ارائه شرایط و دلایل می تواند کمیته داوری را از این موضوع باخبر نماید و درخواست رسیدگیهای لازم را داشته باشد.
مجری ساختمان با توجه به شرایط پیش آمده و قوانین موجود در آن خصوص میتواند اقدام به فسخ قرارداد کاری خود بکند.
بطور مثال در وضعیتی که یک مجری، تخلفات انجام شده توسط کارفرما را اخطار داده باشد اما کارفرما به این اخطارها توجه نکند و میزان تخلفات به اندازهای زیاد شود که حضور مجری ساختمان در آن پروژه برایش موارد حقوقی و کیفری بوجود میآورد؛
مجری ساختمان باید اخطارهای آخر را به کارفرما بدهد و اگر عدم توجه ادامه پیدا کند، مجری با انجام مکاتبات باید این موضوع را به مراجع صدور پروانه، مالک و ناظر اطلاع رسانی نماید و بعد از طی شدن مراحل قانونی و با رای هیأت داوران قرارداد انعقاد شده را اقدام به فسخ نماید.
بعد از طی شدن این مراحل مجری ساختمان بطور کامل از پروژه کنار رفته و دیگر هیچ مسئولیتی در آن ساختمان نخواهد داشت.
حال که با مجری ذی صلاح ساختمان آشنا شدید در صورت نیاز مقاله سرمایه گذاری در ملک را نیز مطالعه نمایید.