مدیریت پیمان

هزینه‌‌های موجود در قرارداد مدیریت پیمان

سفت‌کاری :

این بخش شامل خاکبرداری، فونداسیون، اسکلت (بتنی-فلزی)، دیوارچینی می‌باشد که هر کدام از این مراحل هزینه‌های مختص بخود را دارد.

نازک‌کاری :

بعد از مرحلۀ دیوارچینی کلیه فرآیندهایی که انجام می‌شود از جمله گچکاری، سرامیک، سنگ، لمینت یا پارکت، نصب شیرآلات، نصب کابینت، نصب تأسیسات برقی و ... مربوط به مرحله نازک کاری می‌باشند.

تأسیسات برقی :

هزینه‌های این بخش شامل لوله گذاری، داکت تا نصب کامل کلید پریزها می‌باشد.

تاسیسات مکانیکی :

هزینه‌‌هایی که در این بخش انجام می‌شود عبارتست از : لوله کشی‌های تأسیسات برای آب سرد و گرم و سیستم سرمایش و گرمایش، نصب تجهیزات سرویس‌های بهداشتی و نصب آسانسور

سایر هزینه ها :

این هزینه‌ها عبارت است: هزینه‌های مربوط به عوارض ساخت و جواز و هزینه‌های مربوط به نظام مهندسی که عبارتند از نظارت بر اجرا و نقشه برداری، بیمه اجباری کردن کارگران و همچنین هزینه‌های مرتبط با اداره ثبت اسناد، هزینه‌های بنگاه‌های معاملات ملکی، هزینه‌های مرتبط با اداره دارایی و مالیات، هزینه آزمایشات  از جمله خاک، جوش، بتن، هزینه‌های انشعابات و نیرو رسانی از جمله آب، برق، گاز، تلفن و هزینه‌های تأییدیه آتش‌نشانی.

نکات مهم قرارداد مدیریت پیمان

1. مدیر پیمان باید یک نسخه از قراردادهایی که با پیمانکاران و پیمانکاران جزء بسته شده است را به کارفرما ارائه دهد.
2. تمامی پرداخت‌ها به پیمانکاران و پیمانکاران جزء بر طبق درصد پیشرفت کار انجام می‌گیرد.
3. از مهمترین وظایف کارفرما پرداخت هزینه‌های مندرج در قرارداد می‌باشد.
4. پیمانکار وظیفه دارد صورت هزینه‌های انجام گردیده را با تأیید مهندس ناظر تهیه و آنرا حداکثر هر ...روز یکبار به کارفرما تحویل دهد.
5. مدیر پیمان هزینه‌های اجرای پروژه‌ را براساس نقشه‌ها، مشخصات فنی و اجرایی برآورد اولیه می‌کند و بعد از تأیید کارفرما عملیات اجرایی باید توسط مدیر پیمان آغاز گردد.
6. مدیر پیمان فرد امین کارفرما می‌باشد و وظیفه دارد در تمامی مراحل اجرای ساختمان رعایت منافع و صلاح کارفرما را در نظر بگیرد.
7. از مهمترین وظیفه‌های مدیر پیمان نظارت کامل و دقیق برای ایجاد هماهنگی‌های لازم جهت اجرای به موقع و صحیح ساختمان است.
8. مدیر پیمان مسئول کلیه فعالیت‌های اجرایی ساختمان و همچنین تعیین پیمانکاران برای هر یک از بخش ساختمان و انعقاد قرارداد با آنها می‌باشد.
9. در قرارداد مدیریت پیمان باید ذکر گردد که مدیر پیمان تحت هیچ شرایطی نمی‌تواند موضوع قرارداد را به فرد دیگر تحویل دهد.
10. در قرارداد مدیریت پیمان باید ذکر شود که تهیه و خرید تمامی مصالح و خرید یا اجاره لوازم ابزار و ماشین آلات مورد نیاز به عهده پیمانکار می باشد.
11. اقدام برای اخذ انشعابات آب، برق، گاز و ... به عهده پیمانکار و هزینه کارفرما می‌باشد.
12. پیمانکار از زمان تحویل کارگاه تا زمان تحویل موقت ساختمان به کارفرما، مسئول نگهداری و محافظت از ساختمان و اجناس خریداری شده موجود در محل ساختمان البته با هزینه کارفرما می باشد.

حق بیمه در قراردادهای مدیریت پیمان

از مباحث بسیار با اهمیت در تمامی قراردادهای پیمانکاری بحث بیمه و یا معافیت از بیمه می‌باشد که بصورت معمول انجام بیمه بر عهده کارفرما می‌باشد که با استخدام افراد در پروژه بر طبق حقوق و مزایایی که دریافت می‌کنند حق بیمه آنها محاسبه و پرداخت می شود.