نکات حقوقی قراردادهای پیمانکاری
سپتامبر 20, 2023
مهندس مجری ساختمان یا سازنده ساختمان چه وظایفی دارد؟
اکتبر 1, 2023
زمین‌های متنوعی برای ساخت و ساز وجود دارند و جهت اجرای ساختمان ایده آل یکی از عوامل بسیار مؤثر انتخاب صحیح ملک و در نظر گرفتن خصوصیات زمین می‌باشد.
اکثر مجریان و سازندگان ساختمان این مفهوم را بخوبی درک می‌کنند؛ و می‌دانند صرفاً با بازدید از ملک و انجام یک بازرسی ساده نمی‌توان اطلاعات کامل در خصوص زمین مناسب برای ساخت و ساز را بدست آورد.
داشتن اطلاعات کافی در مورد زمین ساخت و ساز، همچنین سبب اکتساب ایدۀ لازم برای طراحی ساختمان می‌گردد.
برخی از این زمین‌ها برای ساختمان سازی گزینه مناسبی محسوب نمی‌شود و برخی دیگر نیز که کیفیت مناسبی دارند می‌توان ساختمان‌های متنوع روی آنها احداث نمود. جهت ساختن سازه‌های بتنی باید بهترین تجهیزات را برای مقاوم سازی ساختمان استفاده کرد.
یکی از قطعاتی که جهت ساخت و ساز کاربرد فراوانی دارد اسپیسر است؛ اسپیسر بتن دارای مشخصات خاص خود می‌باشد و پیش از خرید باید در خصوص ویژگی‌ها و انواع آن اطلاعات لازم را کسب نمود.
اصولاً اسپیسرهای پلاستیکی اسپیسرهای مناسبی هستند؛ قبل از انتخاب تجهیزات ساختمان نیز باید نوع زمینی که جهت ساخت و ساز در نظر گرفته شده است مشخص گردد.
برای تعیین نوع زمینی که ساخت و ساز در آن انجام می‌شود نمونه خاک زمین به آزمایشگاه مکانیک خاک فرستاده می‌شود.
در آزمایشگاه مکانیک خاک چه مواردی تعیین می‌شود؟
دستورالعمل شهرداری تهران اینگونه است که برای ساختمان‌های دارای زیربنای بیش از 2000 متر مربع و یا تعداد سقف‌های 6 به بالا باید پیش از تهیه نمودن نقشه‌های سازه آزمایش مکانیک خاک انجام شود و دریافت برگه سبز ژئوتکنیک الزامی می‌باشد و نتایج آن نیز در کارتابل پروژه ثبت شود.
مواردی که در آزمایشگاه مکانیک خاک تعیین می‌شود نیز در ادامه عنوان شده است:
- تست تراکم استاندارد
- میزان رطوبت
- حد روانی
- حد خمیری
- تعیین منحنی دانه بندی
- تعیین چگالی
- آزمایش تحکیم
- آزمایش مقاومت و نشست
- تعیین نسبت باربری
انواع زمین مناسب برای ساخت و ساز
زمین های خاکریزی شده
به این نوع زمین‌ها به عنوان زمین‌هایی که خاک دستی دارند شناخته می‌شوند؛ و برای ساخت و ساز کاربرد دارند و مورد استفاده قرار می‌گیرند اما مقاومت این زمین‌ها از دیگر نمونه زمین‌ها کمتر است و حدوداً 80 گرم بر سانتی‌متر مربع بار می‌توانند تحمل کنند.
البته باید به این موضوع نیز توجه کرد که بدون پی سازی نمی‌توان روی این زمین‌ها ساخت و ساز انجام داد؛ و پی ریزی در این زمین‌ها بر اساس استانداردهای ویژه انجام می‌گیرد.
زمین های ماسه ای
زمین‌های ماسه‌ای برای اجرای ساختمان‌های سبک گزینه خوبی محسوب می‌شوند؛ این زمین‌ها حدوداً تا 12 کیلوگرم بر هر سانتی‌متر مربع بار را قادر به تحمل می‌باشند؛ در برخی از انواع زمین‌های ساحلی که از نوع ماسه‌ای هستند خاک‌های چسبنده قرار گرفته است و در این نوع بیش از 500 گرم بار را نمی‌توانند تحمل نمایند.
این نوع زمین‌ها باید برای ساختمان‌های سبک و بر اساس استانداردهای تعیین شده پی ریزی، تعیین گردد و برای ساختمان‌های بزرگ نیز بر اساس مطالعات خاص، محاسبه‌های دقیق بصورت مکانیکی انجام داده می‌شود.
زمین های شنی
زمین‌های شنی از انواع زمینه‌ها هستند که دانه بندی خوبی دارند بگونه‌ای که دانه‌های ریز فضای بین دانه‌های درشت را به بهترین شکل ممکن پر کرده و ساخت و ساز متراکمی ایجاد می‌گردد.
جهت اجرای ساخت و ساز این نوع زمین‌ها از بهترین انواع زمین‌ها محسوب می‌شوند و مقاومت مجاز روی هر یک سانتی‌متر مربع این زمین‌ها حدوداً 5 کیلوگرم است.
این زمین‌ها برای اغلب افراد فعال در زمینه ساخت و ساز کاربرد دارند.
زمین های رسی
زمین‌های رسی داری دو دسته هستند یکی از این دو دسته رسی خشک و دیگری رسی تر است؛ زمین‌های رسی خشک میزان فشار تحملی آنها در سانتی‌متر مربع 5 کیلوگرم است اما در زمین‌های تر به علت وجود آب فراوان در هر سانتی‌متر مربع آن موجب شده است که قدرت تحمل بالایی نداشته باشد.
جهت انتخاب اینگونه زمین‌ها برای ساخت و ساز باید به بهترین نحو ممکن آنها را پی ریزی کرد و مقاومت مجاز زمین برای انوع ساختمان‌ها متفاوت می‌باشد. و تعیین مقاومت مجاز تحت تأثیر عوامل زیادی است.
برای انتخاب زمین مناسب برای ساخت و ساز باید به چه عواملی توجه کرد؟
دلایل یا اهداف اجرای طرح ساختمان سازی
این عامل باید اولین عاملی باشد که جهت انتخاب سایت برای هر نوع ساخت و ساز و طرحی باید در نظر گرفته شود در ابتدا شما باید دلایل و اهداف جهت انتخاب سایت پروژه را تعیین نمائید.
اینکه می‌خواهید چه نوع ملکی بسازید مسکونی، اداری یا تجاری و یا یک مزرعه مدرن جهت گیاهان و دام، تعیین این مورد موجب می‌شود که شما طرحی مؤثر طراحی کرده و روند ساخت و ساز را درک کنید.
دسترسی و موقعیت مکانی
سعی کنید آدرس و هر قسمت از اطلاعات مهم در خصوص مکانی که سایت در آن قرار دارد را بدانید قبل ار هر کاری باید موقعیت زمین را از روی گوگل ارث پیدا کرده و ببینید که دسترسی به آن چگونه می‌باشد و میزان مسافت آن به مواردی همچون جاده، سیستم حمل و نقل، بزرگراه، فرودگاه و دیگر زیرساخت‌ها را دقت کنید؛ زیرا هر کدام از این موارد در صورت نزدیکی موجب سهولت زندگی برای ساکنان ساختمان مورد نظر می‌شود.
دسترسی به متریال و تجهیزات ساخت برای ساختمان
یکی از عوامل موفقیت در هر پروژه‌ای این است که باید بدانید که دسترسی محلی پروژه به زیرساخت‌ها و تأسیسات موجود مناسب است یا خیر؟
باید برق، آب، مراقبت‌های بهداشتی، مرکز خرید و سیستم دفع زباله خوب و ... در نزدیکی باشند.
یکی از موارد مهم دیگر نزدیکی به مراکز فروش مواد و مصالحی است که برای ساخت و ساز مورد استفاده قرار می‌گیرد.
در صورت نزدیکی به مرکز فروش متریال و مصالح ساختمان موجب می‌شود که در هزینه حمل نقل مواد اولیه به سایت صرفه جویی شود.
شناخت رقبای محلی خود
این موضوع در مواقعی اهمیت پیدا می‌‌کند که شما قصد ساخت ساختمان تجاری را دارید بنابراین در محل احداث باید رقبا را شناسایی نمایید. این سبب می‌گردد که برنامه‌ریزی‌های صحیح را برای پیشی گرفتن از آنها انجام دهید و در نهایت در کمترین زمان بالاترین بازدهی از سرمایه‌گذاری را خواهید داشت.
این مورد هم بررسی کنید که مشتریان هدف شما در آنجا ساکن هستند زیرا مطمئناً در موفقیت کسب و کار شما مؤثر می‌باشد.
بررسی ساختمان یا زمین‌های اطراف سایت
بهتر است در مورد ساختمان‌ها و زمین‌های اطراف زمین مورد نظرتان اطلاعات کسب نمایید تا در آینده نیز با مشکل مواجه نگردید.
زیرا بطور مثال اگر اطراف زمین شما ساختمانی خیلی بلند وجود داشته باشد، ممکن است بر تهویه ملک شما تأثیر بگذارد و نور ملک شما را کم کند و یا برخی از زمین‌های بایر در اطراف زمین مورد نظر شما ممکن است موجب رشد آفات و دیگر حشرات شود و یا جهت دفع زباله و ضایعات استفاده گردد.
همچنین کاربری‌هایی نظیر مدرسه و مراکز آموزشی و مذهبی نیز بر کیفیت زمینی که برای ساخت تعیین کرده‌اید تأثیر می‌گذارد از طرفی در صورت وجود هر یک از این عوامل باید برنامه ریزی لازم را داشته باشید تا از تأثیرات منفی آنها جلوگیری شود.
چشم انداز، اندازه، شکل و توپوگرافی
برای طراحی ساختمانی کاملاً متناسب با زمینی که دارید باید اندازه و شکل زمین را به درستی بدانید و همچنین مواردی همچون عقب نشینی ملک، پشت قواره‌ای یا سر نبش بودن ملک نیز باید مشخص گردد و البته هر یک از این موارد مزایا و معایب خود را دارند.
اگر زمین به شکل مربع یا مستطیل باشد خیلی بهتر است و خوش نقشه محسوب می‌گردد؛ زمین‌هایی که کمترین اریب را دارند و قناسی ندارند برای ساخت و ساز مناسب‌تر هستند.
باید به توپوگرافی و چشم انداز نیز به میزان کافی دقت شود و اینکه زمین چقدر شیب دارد و در سربالایی یا سراشیبی قراردارد یا خیر دارای اهمیت است و با دانستن شیب زمین می‌توان ساختمان را طوری طراحی کرد که بعد از آن اثر نامطلوبی بر ساخت و ساز نداشته و در زمان اجرا نیز خاک‌برداری و خاکریزی آن توجیه اقتصادی داشته باشد.
ماهیت محله و میزان امنیت آن
حفاظت از جان و اموال مردم در مناطق مسکونی بسیار اهمیت دارد و همچنین قبل از شروع هر کاری باید اطلاعات لازم را از میزان امنیتی که در محل وجود دارد کسب نمایید و دانستن میزان جرم و جنایت در محل موجب اتخاذ تصمیمات آگاهانه از سوی شما جهت محافظت از خود، خانواده، کارمندان و دارایی‌هاتان می‌شود.
اطلاعات محدودیت کاربری
بهتر است اطلاعات لازم را در خصوص زمین و محیط آن و قوانینی که فعالیت‌های خاص را در منطقه احداث محدود یا ممنوع شده است را کسب نمایید این محدودیت‌ها شامل محدودیت در طبقات و یا سطح اشغال ساختمان می‌تواند باشد.
تعیین هزینه‌ها
برآورد هزینه‌ها در امر ساخت و ساز دارای اهمیت است و باید مطمئن شوید که این هزینه‌ها بر اساس بودجه شما می‌باشد تا موجب ورشکستگی پروژه شما نگردد این هزینه‌ها عبارت است جواز ساخت، هزینۀ مصالح و نیروی کار، خدمات آب و برق و پرداختی‌هایی که در آینده پروژه انجام می‌شود.
وضعیت آب و هوای منطقه
هر مکانی دارای شرایط آب و هوایی خاص خود می‌باشد و پیش از آغاز هر طرح باید وضعیت آب و هوای سایت مشخص شود.
در صورت احتمال وقوع بلای طبیعی از جمله زمین لرزه، طوفان یا فوران آتش فشان پیش از اجرا باید آنرا شناسایی و راه حل‌های مناسب جهت مقابله با آنرا پیاده سازی نمود.
سخن پایانی
همیشه ساخت و ساز در زمین مناسب و بهترین ابعاد و بهترین موقعیت در هر منطقه و شهری مناسب می‌باشد و اگر زمین مناسب برای ساخت و ساز را در نظر گرفته‌اید جهت طراحی نقشه‌ای عالی برای زیباترین نمای ساختمان باید خصوصیات زمین را در نظر گرفته بگیرید.
