مدیریت پیمان اسکلت بتنی

این بند یکی از مهم‌ترین بخش‌های این قرارداد می باشد. زیرا وظایف اصلی پیمانکار برای اجرای اسکلت بتنی در اینجا مشخص می گردد.

در این بند باید تأکید گردد که اجرای پروژه به نحوی از لحاظ فنی و مالی مورد تأیید کارفرما باشد که مهمترین تعهد پیمانکار نیز است و همچنین برای انجام پروژه پیمانکار متعهد می‌شود که کارگاه، تجهیزات و اجناسی که مورد نیاز است را از کارفرما دریافت نموده و باید در حفظ و نگهداری آن و جلوگیری از اتلاف و اسراف آن کوشش لازم را انجام دهد در این بند کلیه تعهدات پیمانکار برای اجرای اسکلت بتنی از جمله اجرایی، مالی، حقوقی و مدت پروژه باید بصورت دقیق تعیین شده باشد:

1. پیمانکار وظیفه دارد که بدون وقفه پس از انعقاد قرارداد، شروع به تجهیز کارگاه و آغاز عملیات اجرایی اقدام کند.
2. با توجه با توافق انجام شده بین کارفرما و پیمانکار، اجرای قرارداد قائم به شخص ایشان بوده و ایشان حق انتقال موضوع قرارداد به غیر را ندارد.
3. پیمانکار متعهد می شود که در هنگام انجام موضوع قرارداد، تمامی ابزارها و ماشین‌ آلات لازم را تهیه و بکار گیرد.
4. پیمانکار وظیفه دارد قبل از انجام هر کار اجرائی، برنامه زمانبندی فعالیت‌های خود را در اختیار کارفرما یا مهندس ناظر قرار دهد؛ در صورت تأیید از سوی کارفرما مجاز به فعالیت اجرائی است.
5. پیمانکار وظیفه دارد تمام نیروهای انسانی برای موضوع عملیات را متناسب با مدت قرارداد تأمین کند.
6. پیمانکار مجاز نیست در پروژه اتباع خارجی را که در ایران مجوز کار ندارد بکار گیرد و در غیر اینصورت کارفرما می تواند اقدام به فسخ قرارداد کند.
7. پیمانکار وظیفه دارد که کلیه فرآیندهای اجرایی پروژه حضور داشته و در صورت تعدد فعالیت‌ها در بخش‌های مختلف، و در صورت اجازه کارفرما می‌تواند یک نماینده تام الاختیار با اطلاعات فنی مقتضی معرفی کند.
8. پیمانکار وظیفه دارد از تمامی مهارت‌ها و دانش لازم را برای تأمین ایستایی سقف‌ها بکار برد.
9. پیمانکار مجاز نیست که در صورت خم شدن یا تغییر شکل پیدا کردن میلگردی دوباره بکار گرفته شود.
10. پیمانکار نمی تواند برای برش میلگردها از دستگاه هوا برش به دلیل مسکونی بودن منطقه بکار بگیرد بلکه باید تا جای ممکن از دستگاه قیچی استفاده کند.
11. پیمانکار وظیفه دارد تمامی قالب‌های فلزی و چوبی را با هزینه خود تهیه کند.
12. مصالح باقیمانده در کارگاه که بوسیله کارفرما تهیه شده بعد از اتمام عملیات اجرائی موضوع قرارداد متعلق به کارفرما است و پیمانکار باید آنرا دسته بندی و مرتب کرده و تا زمان تحویل به کارفرما حفظ و نگهداری کند.
13. پیمانکار باید قبل از استفاده از میلگردها اطمینان پیدا کند که روی آنها هر عامل مخربی که در آینده مشکل ایجاد نماید از جمله گیاهان، قیر، روغن، رنگ کندگیر کننده، دوغاب سیمان خشک شده، زنگ پوسته شده و برف و یخ پاکسازی شده باشد. هرگونه کوتاهی در این خصوص، مسئولیت آن بر عهده پیمانکار می‌باشد.
14. پیمانکار وظیفه دارد که ابزار و وسایل زیر را تهیه نماید:

یک دستگاه بالابر برقی تک فاز، یک دستگاه بتونیر 350 لیتری، کلیه وسایل و ابزارکار برای اجرا از قبیل ویبراتور، قیچی آرماتوربری، آچار گوساله، میز کار آرماتور خم کنی، گاز انبر و در صورت نیاز دستگاه گیوتین برقی؛ و کلیه مسئولیت برای حفظ و نگهداری و تعمیرات وسایل مذکور نیز بر عهده پیمانکار می‌باشد.

15. پیمانکار وظیفه دارد که پس از پایان فعالیت‌های اجرایی در آخر هر روز کاری گارگاه را تمیز کرده تا سبب سلب آرامش همسایگان نشود. نخاله‌های ساختمانی و زباله‌ها باید توسط پیمانکار با نظارت کارفرما و یا مهندس ناظر از ساختمان به محوطه بیرون کارگاه خارج شود.
16. پیمانکار وظیفه دارد تا جایی که امکان دارد تلاش کند استفاده از منابع و مصالح ساختمانی معقول و حداقل باشد؛ در غیر اینصورت هزینه هدر رفت مصالح و منابع بیش از اندازه متعارف، از حساب بستانکاری پیمانکار کم خواهد شد.
17. پیمانکار تعهد دارد که با داشتن علم و اطلاع کافی نسبت به تمام اسناد پروژه مانند نقشه‌ها و دستورالعمل‌ها مربوطه اقدام کند و زمان عقد قرارداد تمام این موارد برایش شفاف شده و موردی نامفهوم باقی نمانده باشد.
18. پیمانکار وظیفه دارد تمامی ستون‌ها را با قالب‌های فلزی که مورد تأیید مهندس ناظر و بقیه افراد است و یا با قالب چوبی از نوع چوب روسی نو قالب‌بندی کند.
19. پیمانکار تعهد دارد که محل کارگاه و محل اجرای پروژه را کاملاً رؤیت کند.
20. حمل و ریختن بتن در مکان‌های آرماتور بندی شده و قالب‌ها به عهده پیمانکار می باشد.
21. پیمانکار برای تغییرات احتمالی در میزان آرماتورها، بتن‌ها و تیرچه‌ها نمی‌تواند ادعایی داشته باشد و بنا به تشخیص مهندس ناظر که کاهش و افزایش مقادیر آیتم‌ها را صلاح تشخیص دهد باید عملیات درخواستی مهندس ناظر را با کیفیت مطلوب انجام دهد.
22. زمان باز کردن قالب‌ها را مهندس ناظر تعیین و ابلاغ می‌کند.
23. پیمانکار وظیفه دارد قبل از اجرای بتن ریزی برای هر بخش، میلگرد گذاری سقف‌های کاذب را انجام دهد.
24. پیمانکار باید بتن ستون‌ها را با گونی پیچ کردن مرطوب نگه دارد و تا وقتی که مهندس ناظر تعیین نکرده نباید آنها را باز نماید.
25. پیمانکار وظیفه دارد که تیرچه بلوک و آرماتور را به طبقات و محل اجرای کار حمل کند.
26. پیمانکار باید به شکلی قالب‌بندی و بتن ریزی کند تا لبه تمامی سقف‌هایی که روی هم قرار می‌گیرند کاملاً شاقول و در محور همدیگر قرار گیرند.
27. پیمانکار وظیفه دارد که نصب صفحات فلزی داخل بتن در قسمت‌هایی که به مهندس ناظر احتیاج است را انجام دهد.
28. پیمانکار وظیف دارد که رعایت موارد حفاظتی و ایمنی‌کار را کاملاً رعایت کرده و مواردی که در مبحث 12 مقررات ملی ساختمان ایران در کارگاه است و اجباری بودن استفاده از وسایل ایمنی را رعایت نماید. هرگونه رفتاری خلاف مقتضای عبارت تعیین شده در این بند، در مرحله اول پیمانکار مسئول و اگر سهل انگاری از جانب پرسنل ایشان باشد، پیمانکار نیز همراه کارکنانش مسئول است؛ و تمامی عواقب مالی، حقوقی و جزایی آن نیز به عهده پیمانکار می‌باشد و کارفرما هیچ مسئولیتی در این خصوص نخواهد داشت.

وسایل ایمنی مندرج در مبحث 12 شامل کفش ایمنی، کلاه چانه‌دار، کمربند ایمنی، دستکش مناسب، لباس ضخیم کار، عینک و ماسک و ...است.

29. مسکن، بیمه، غذا، پرداخت هزینه‌های ایاب و ذهاب افراد مشغول در کارگاه به عهده پیمانکار است.
30. پیمانکار وظیفه دارد ساعات فعالیت کارگاه را رعایت کند تا سبب سلب آسایش همسایگان نگردد. در صورت نیاز به فعالیت خارج از زمان تعیین شده ، با اجازه کارفرما منعی وجود ندارد.
31. پیمانکار وظیفه دارد که میخ، گوه، سیم و سایر قطعات اتصالی قالب‌ها را به هزینه خویش تهیه کند.
32. پیمانکار وظیفه دارد که افرادی را با صلاحیت فنی بکار گمارد و در غیر اینصورت کارفرما و مهندس ناظر می‌تواند به موجب اطلاع به پیمانکار، درخواست تغییر آن افراد را بخواهد.
33. پیمانکار باید تمامی مقررات قانون کار و سایر قوانین موضوعه کشور را رعایت کند.
34. پرداخت‌هایی مثل عیدی، پاداش، انعام و ...به کارگران کارگاه را پیمانکار انجام می‌دهد.