طراحی ساختمان در برابر زلزله
اکتبر 21, 2023
اجرای پی ساختمان
اکتبر 26, 2023
گروه ساختمانی مانکس (گروه ساختمانی مهندس میلاد اثنا عشری) از سال 1387 به روش‌های زیر اقدام به سرمایه گذاری در ملک و ساخت پروژه‌های فاخر ساختمانی می‌کند.
الف) سرمایه گذاری در ملک به صورت مستقیم - گروه ساختمانی مانکس در پروژه‌های ساختمانی متعددی از ابتدای فعالیت مجموعه به صورت مستقیم سرمایه گذاری کرده است. به این صورت که زمین پروژه به صورت کامل خریداری شده و عملیات تخریب و نوسازی پروژه جدید در زمین مذکور توسط مجموعه ما انجام می‌شود و طبیعتاً در این شرایط مالکیت کل پروژه متعلق به مجموعه خواهد بود.
ب) نوع دیگر سرمایه گذاری در ملک گروه ساختمانی مانکس، سرمایه گذاری به شکل "مشارکت در ساخت" است. بدین صورت که با توجه به حسن شهرت و سابقه اجرایی گروه ساختمانی مانکس، پروژه‌های متعددی، جهت مشارکت در ساخت به مجموعه ما ارجاع می‌شود که پس از بررسی های لازم از جهت موقعیت، پهنه بندی، برآورد مالی هزینه های اجرایی، قیمت آپارتمان در منطقه و ... در مورد برخی از آنها قرارداد مشارکت در ساخت منعقد می‌شود و طراحی و ساخت بنای جدید در آنها صورت می‌گیرد.
مجموعه مانکس با تکیه بر ظرفیت‌های بالای اجرایی و توان و دانش بروز ساخت، امکان پذیرش سرمایه گذاری در ملک توسط افراد در پروژه‌های ساختمانی را نیز به اشکال زیر فراهم آورده است:
الف) این امکان وجود دارد که تعریف پروژه در زمینی که مالکیت آن با سرمایه گذار است صورت گیرد. در این حالت کلیه هزینه‌های پروژه از قبیل هزینه‌های اخذ پروانه ساختمانی، مصالح، پیمانکاری و ... با سرمایه گذار است و طبیعتاً در انتها، مالکیت کلیه واحدها متعلق به سرمایه گذار است. در واقع گروه ساختمانی مانکس می‌تواند طراحی و اجرای بنای جدید را در قالب"مدیریت پیمان" بر عهده گیرد.
ب) حالت دوم شرایطیست که تعریف پروژه در زمینی که مالکیت آن با سرمایه گذار است صورت می‌گیرد و پروژه در قالب "مشارکت در ساخت" به گروه ساختمانی مانکس معرفی می‌شود. در این شرایط گروه ساختمانی مانکس با ورود سرمایه و تخصص خود، در پروژه جدید به عنوان شریک، عملیات تخریب و نوسازی را عهده‌دار می‌شود.
ج) متقاضیان سرمایه گذاری در ملک می‌توانند "سرمایه نقدی" خود را در پروژه‌های ساختمانی جاری مجموعه مانکس که شرایط سرمایه پذیری را داراست، وارد کنند و در انتهای اتمام پروژه نسبت به سرمایه خود در سود ساخت پروژه شریک شوند.
د) علاقه‌مندان به سرمایه گذاری در ملک می‌توانند به صورت منفرداً و یا شراکتاً، "سرمایه نقدی" خود را در پروژه‌های ساختمانی وارد کنند. بدین صورت که مجموعه مانکس برای سرمایه گذاران، زمین یا ملکی کلنگی با بالاترین توجیه اقتصادی و بهترین شرایط ساخت، را "به نام شخص یا اشخاص سرمایه‌گذار" خریداری می‌کند و عملیات ساخت پروژه جدید را در زمین مذکور در قالب "مدیریت پیمان" یا "مشارکت در ساخت" انجام می‌دهد. منافع این روش سرمایه‌گذاری برای شما نسبت به پیش خرید یا خرید واحد آماده بسیار بیشتر خواهد بود. زیرا مالکیت زمین پروژه از ابتدا متعلق به شما خواهد بود و ریسک پیش خرید و هدر رفت سرمایه از بین خواهد رفت؛ همچنین قسمت زیادی از سود ساخت و ساز و ارزش افزوده آن هم به شما تعلق خواهد گرفت که در پیش خرید و خرید واحد تمام شده، وجود ندارد. ضمناً در صورت اخذ اضافه تراکم در طبقات و سطح، سود آن تماماً به شما خواهد رسید که چنین پارامتری در پیش خرید و خرید واحد آماده وجود ندارد و در صنعت ساختمان بسیار تعیین کننده است. در نهایت شما در جریان اجرای پروژه قرار دارید و در پروسه طراحی معماری از ابتدا اعمال نظر خواهید نمود.
تأمین سرمایه و نیازهای مالی در هر پروژه عمرانی و ساختمانی و سرمایه گذاری در ملک همواره به عنوان کلید اجرای آن پروژه محسوب می‌شود.
جهت تأمین سرمایه مورد نیاز برای پروژه‌های ساخت و ساز از روش‌های متعددی چون وام بانکی، منابع دولتی، جذب سرمایه گذار، استفاده از صندوق‌های سرمایه‌گذاری عمومی، استفاده از بانک‌ها و مؤسسات مالی و استفاده از سهامداران می‌توان بهره برد.
دریافت وام بانکی یکی از شیوه‌های رایج تأمین مالی پروژه‌های عمرانی است؛ و باید شرایط لازم را برای اخذ ضمانت‌نامه بانکی و پرونده اعتباری قوی داشت و این روش اصولاً به شرایط بازپرداخت سختی نیز متصل است.
و با توجه به تحقیقات انجام شده در بازارهای سرمایه‌گذاری در ایران، سرمایه گذاری در املاک و سرمایه گذاری در ساخت و ساز، پربازده‌ترین و کم ریسک‌ترین بازار سرمایه‌گذاری محسوب می‌شود.
حال چگونه می‌توان وارد این بازار شد ممکن است در برخی مواقع شما مبلغ لازم جهت خرید یک آپارتمان دلخواه را ندارید اما با میزان سرمایه‌ای که دارید می‌خواهید وارد بازار سرمایه‌گذاری در ساخت و ساز شوید تا از حداکثر بهره پول خود برخوردار شوید یا اینکه شما پول دارید اما وقت لازم را برای انجام پروژه‌های ساخت و ساز ندارید برای اینکار پیشنهاد ما به شما اینگونه است : ∇
اگر می‌خواهید نمونه پروژه‌های انجام شده توسط گروه ساختمانی مانکس را ببنید لینک زیر را کلیک نمائید:
مراحلی که گروه ساختمانی مانکس برای اجرای پروژه انجام می‌دهد:
- انتخاب زمین مناسب که سود و بازدهی بالاتری نسبت به موارد مشابه برای آنها دارد.
- خرید زمین به نام سرمایه گذاران، اینکار موجب به حداقل رساندن ریسک سرمایه‌گذاری می‌شود.
- انعقاد قرارداد کاری تعریف شده بین سرمایه گذاران و شرکت مانکس
- اجرای ساختمان از صفر تا صد که شامل کلیه مراحل از اخذ جواز گرفته تا طراحی و اجرا می‌باشد.
- تحویل پروژه و مدارک مربوطه به صاحبان آن که سرمایه گذارن محترم هستند.
نحوه همکاری گروه ساختمانی مانکس
گروه ساختمانی مانکس به دو صورت می‌تواند در این نوع پروژه‌های سرمایه گذاری برای ساخت و ساز با سرمایه گذاران همکاری داشته باشد:
- بر طبق قرارداد منعقده هزینه ساخت و ساز و اجرای ساختمان به عهده گروه ساختمانی مانکس است. لذا این مجموعه در پروژه ساختمانی شریک می‌شود و بخشی از بنای جدیدالاحداث با توجه به میزان سرمایه‌گذاری به عنوان سهم الشرکه برای او تعیین می‌شود.
- بر طبق قرارداد منعقده هزینه‌های ساخت و ساز بر عهده سرمایه گذاران است و بین 10 تا 15 درصد از کل هزینه‌های پروژه به عنوان درصد پیمان مدیریت برای گروه ساختمانی مانکس به عنوان مجری و سازنده تعیین می‌گردد.
مزایایی که گروه ساختمانی مانکس برای سرمایه گذاران پروژه‌های ساختمانی قائل می‌باشد:
- 1- سند ملک خریداری شده از همان ابتدا به نام خود سرمایه‌گذار انتقال داده می‌شود.
- 2- مشخصات ملک بر اساس میزان منافع و رشد سودآوری تعیین می‌شود.
- 3- سرمایه‌گذاران وارد بازار سرمایه گذاری در ساخت و ساز می‌شوند.
- 4- سرمایه گذاران در منافع ساخت و ساز شریک می‌شوند.
- 5- انجام نظارت دقیق بر ساخت ساز توسط سرمایه‌گذاران پروژه‌ی ساختمانی.
1- سند ملک خریداری شده از همان ابتدا به نام خود سرمایه‌گذار انتقال داده می‌شود.
این موضوع را در نظر بگیرید که در پروژه‌هایی که پیش خرید انجام می‌دهید چنین انتقال سندی معمولاً تا پایان پروژه انجام نمی‌شود.
این انتقال سند ملک از همان ابتدا موجب کاهش ریسک سرمایه گذاری در املاک به میزان قابل توجهی می‌شود.
2- مشخصات ملک بر اساس میزان منافع و رشد سودآوری تعیین می‌شود.
گروه ساختمانی مانکس با استفاده از پیشینه تجربی خود در ساخت پروژه‌های ساختمانی، اشراف کامل به قونین شهرداری ها و سایر قوانین بالادستی، بکارگیری محاسبات، و تحلیل چند جانبه مناطق مختلف شهری، توانایی تعریف پروژه‌های ساختمانی با بالاترین بازدهی اقتصادی را دارد.
تعریف پروژه از منظر موقعیت قرار گیری، کاربری، طرح معماری و برنامه فیریکی مناسب و بهینه، روش ساخت، انتخاب متریال و نکات ریز بسیاری که ثمره سالها تجربه است، می‌تواند سود دهی یک پروژه را تضمین کند.
3- سرمایه‌گذاران وارد بازار سرمایه گذاری در ساخت و ساز می‌شوند.
به دلیل نواسانات و خطر پذیری بازارهای سرمایه‌گذاری از قبیل ارز، طلا، بورس و... همواره احتمال متضرر شدن افراد سرمایه‌گذار وجود دارد. اما سرمایه گذاری در بازار مسکن و ساختمان‌سازی ذاتاً ریسک کمتر و سود قطعی و مطمئن‌تری خواهد داشت. البته شراکت با "شرکت‌های ساختمانی معتبر و خوش‌سابقه" یک اصل اساسی در این نوع سرمایه گذاری است.
4- سرمایه گذاران در منافع ساخت و ساز شریک می‌شوند.
در پروژه‌های ساختمانی که در شرایطی خاص، و با رایزنی‌های سازنده با ارگان‌های مرتبط، امکان دریافت تراکم مضاعف وجود دارد، شخص سرمایه گذار در این منافع شریک خواهد بود. این در شرایطیست که در پیش خرید آپارتمان این منفعت شامل حال خریدار نمی‌شود. بنابر این سود سرمایه گذاری در ساخت و ساز بیشتر از پیش خرید آپارتمان خواهد بود.
5- انجام نظارت دقیق بر ساخت ساز توسط سرمایه‌گذاران پروژه‌ی ساختمانی.
در وضعیت پیش خرید این نظارت بصورت خیلی محدود قابل انجام است و پیگیری آن بسیار مشکل می‌باشد؛ اما در روش اجرای پروژه‌های ساختمانی شراکتی، نظارت توسط شرکاء پروسه‌ای جدی و مستمر است.
